中国业主维权网文章导读：与商品房逾期交房和逾期办证相比，更让人烦恼的，就是购房者用多年的积蓄，购买了不能入住的烂尾楼。在这种情况下，如何挽回业主的损失？京云房产律师团对这个问题，做如下解答。

一、为什么会有烂尾楼？
1、在讲解维权方案之前，我们有必要回答众多业主的一个共同疑问，那就是为什么购买的期房会烂尾？在大多数情况下，原因很简单，就是开发商资金链断了。没有流动资金继续建设楼盘了。
2、京云房产团队发现，一般来说业主的全部购房款之和加上没卖掉房子的全部价值，应该大于施工、银行、债主的欠款之和。在大多数情况下，楼盘停工是开发商把业主的购房款挪作他用，致使资金链条断裂，拖欠了施工方的工程款，导致楼盘全面停工。
3、烂尾楼导致的后果是非常严重的！为什么这样说呢？因为如果楼盘长期停工，业主入住遥遥无期，如果房企破产，资产被贱卖，业主利益将受到重大损失。倘若按揭买房的业主不及时处理贷款合同，可能要为不能入住的烂尾楼一直还贷。

二、买的新房成了烂尾楼，业主可以如何维护权益？
京云房产律师团总结出两个方案，即“得房办证”和“退房求偿”。
我们接触过的大部分的烂尾楼购房者的第一诉求，是拿到房子并办理产证。但是如果开发商的资金周转困难，就需要外部资本的进入才能达到复盘的目的。外部资本的进入需要多方的共同努力，基本的模式可以分为两种。
1、得房办证
（1）政府垫资模式
政府垫资模式，是指通过律师的工作，协调各方，最终促成政府投入资金，使烂尾楼盘复工，购房者得房并办产证。
（2）市场融资模式
市场融资模式，是指通过律师的工作，协调各方，最终促成社会资金的进入，使烂尾楼盘复工，购房者得房并办产证。
2、退房求偿
（1）开发商资金链断裂，楼盘不能继续开发变成烂尾楼，购房者的购房款还拿的回来吗？如果楼盘已被开发商抵押，购房者的购房款是否会被抵押权人先拿走？这是我们接待过的无数购房者最关心的两个问题。
（2）对于建成并且交付的房产，原则上不属于被执行人的财产，对于支付全款的买受人，不得查封、扣押，也不得作为破产财产，对于未交付全款的，可以选择继续履行交付剩余房款或者解除合同。
（3）京云认为对于房屋未建成，形成烂尾楼的房产，消费者要求返还房款的权利优先于工程款优先权，由于工程款优先于建设工程抵押权，自然购房消费者权利优先于建设工程抵押权。购房者的清偿权利优先于建设工程优先权、优先于抵押权，自然也高于一般金钱债权人的债权。
（4）由此可知，购房者退房求偿的权利和优先级是受法律保护的。但是，也同时提醒各位烂尾楼盘的购房者，法律不保护躺在权利上睡觉的人，如果想要自己的利益能够得到保障，需要积极走法律途径维权，否则真的可能钱房两空。中国业主维权网
 
原文作者：京云房产律师团
 
本文编辑：京云房产律师团 琳琳