“没有小案件，只有小律师。”任何一个看似十分简单的案件，其背后都可能又错综复杂的法律关系，作为专业律师，我们追求的不仅是案件表面的胜利，更是达到当事人的诉讼最终目的，不做无果之诉。我国是一个法治国家，民事诉讼、行政诉讼、刑事诉讼三大诉讼紧密相连，在一个具体案件中，专业律师会以独到的角度切入案件，多角度、全方位、立体化的分析案件，这也是我所取得诉讼胜利、当事人满意的最大法宝。

      下面一个案例就是在一般人都想到的民事诉讼不能解决情况下，出奇制胜，通过行政诉讼解决的“商品房买卖纠纷”。

案件概要：

    2017年年初，一系列的限购政策还未出台之前，北京的房地产市场依旧火爆，当事人张某为了改善和家人的居住条件，通过某房产交易平台与北京某地产有限公司签订了《商品房预售合同》，张某所购房屋一直广告宣传为公寓，楼书广告所做的说明和允诺都能满足张某的要求，不料，该地产公司未将其广告及样板间展示中所做的说明和允诺作为合同内容与张某进行书面约定，而后在签订补充协议过程中，通过格式条款的形式，免除其广告所做的说明和允诺的法定责任，并未进提示义务，这种不负责任的欺骗行为，给张某造成了严重的损失。一气之下，张某将其告上法庭。

京云独家分析：

    通过以上案情简介，表面上看起来，这是一个“稳赢”的案子，但是作为专业律师都知道，只以《商品房预售合同》为基础进行民事诉讼是不能解决当事人的实际问题的。

    于是，在接受张某委托之后，京云律师事务所召开了案件研讨会，整个律师团集思广益，对案件进行了具体全面的分析，对诉讼过程中可能出现的情况做出预测，设计危机情况的解决方案，以事实为依据，以法律为准绳，从当事人的实际利益出发，做出了不止一套方案构想：首先，民事诉讼的力度是不够的，于是我们通过政府信息公开的方式，申请公开了该地产公司所售房屋的规划用途、该建设项目的国有建设用地使用权出让合同、建设项目规划条件、建设工程规划许可证、房屋规划结构设计图等相关法律文件，得知该地产公司所售房屋房屋规划用途为商务、办公、不能私自改变为居住用途，该地产公司明知这种情况，并未将上述事项告知张某，严重侵犯了张某的知情权，误导张某做出购房决定，导致张某无法实现合同目的；其次在完成基础的证据收集后，我所律师立即开展民事诉讼程序，环环相扣，开庭之后，对方主动要求与我方谈调解，但是条件无法满足当事人张某的要求，于是，在此基础上，我所律师趁热打铁，紧锣密鼓的开展诉讼，最后，对方当事人同意张某开出的条件，达成调解，同意张某退房，解除《商品房预售合同》，返还张某购房款及印花税等相关费用，张某对于这样的结果表示非常满意，对我所及我所律师表达了真挚的感谢。

附相关法律条文：

1.《中华人民共和国合同法》；

2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》；

3.《中华人民共和国城乡规划法》；

4.《商品房销售管理办法》。