商品房的建造和使用直接影响公民的个人和财产权利。商品房质量问题不仅涉及买方的利益，还涉及相关人员的个人和财产问题。中国业主维权网因此，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在人们用来购买房地产的过程中起着重要作用。中国《城市房地产开发经营条例》第31条，《商品房销售管理办法》第32条规定，商品房交付时，开发商应向买方提供“两本书”。样板合同商品房销售的第11条还规定，在商品房交付，如果购买的商品房住宅是，卖方必须同时提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。如果卖方无法生产，买方有权拒绝。交房，导致交付房屋的延迟由卖方承担。因此，提供“两书”是开发商在交付房屋时必须遵守的义务。如果不是在交房时提供的，你应该考虑有交付的房子没有条件，并且买受人可以拒绝接受房屋交付，导致违约。责任必须由开发人员承担。中国业主维权网