业主债权优先受偿？最高法院给答复了，买了烂尾楼的业主，有这个优先权

京云律师事务所

2019-10-15 15:58:20

【摘要】中国业主维权网文章导读：在济南XX山庄案件中，济南法院在审理案件时，认为：业主的债权应该优先得到赔偿，这个法律意见被最高法院认可，并给与答复。这为近年常见的烂尾楼案件，提供了审

中国业主维权网文章导读：在济南XX山庄案件中，济南法院在审理案件时，认为：业主的债权应该优先得到赔偿，这个法律意见被最高法院认可，并给与答复。这为近年常见的烂尾楼案件，提供了审判参考。

第一部分：案例简述
2006年6月，XX山庄有两个开发项目，员工被借着这两个项目收取权益保证金。虽然这两个开发项目“五证不全”。有很多人认购房屋。2007年-2008年，两个项目的商品房正式对外销售。对外宣称“五证齐全”。但是从2008年9月以后，YY开发商资金链断裂，宣布暂停施工，无力偿还房屋退款。京云房产律师团发现，2012年-2014年山东省和济南市政府成立解决“XX山庄”案件的领导小组。开始走司法程序。由购房人、律师、记者等商议处理方案。2014年9月，启动了调解程序，业主与YY公司达成调解协议。最后法院拍卖集团土地，经拍卖获得16亿余元。2014年11月-12月，法院向千余名购房者发放执行款，共计8.2亿元。

第二部分：业主债权优先受偿？怎么做到的？
1、最近这些年，很多烂尾楼群体事件频发，购房业主的权益受到损害，许多人积攒一生的储蓄化为乌有。眼看着快建成的楼房不能入住，还要每月缴纳供房贷款。这日子简直苦不堪言。面对这种常见的购房纠纷案件，有时会在进入司法程序后继续拖延，有些最终由政府部门买单。但是这些办法都不能解决问题。本司法判例开创了同类型案件的审判先河，为同类案件提供审判指导作用。也体现了以民为本，维护弱势群体合法权益的司法精神。
2、本案中，YY公司因债务纠纷，造成了资不抵债的情况，牵扯到施工方、买房业主、被征地农民、内部员工等多方的利益关系。京云房产律师团认为，相对于公司和其他机构，虽然购房者属于弱势群体，但是我国法律尚没有关于“业主优先获偿”的法律规定。然而济南中级法院形成了“购房人请求权优先”的法律意见，并获得最高法院的答复和认可。由于最高法院的批复等同于司法解释，最终发生了法律效力，千余名业主收到退房款。这对于以后各地各级法院审理“烂尾楼”案件，有审判指导的意义。中国业主维权网

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王兴华创始人、主任

景海竞律师

乐祥立房产部主管律师

业主债权优先受偿？最高法院给答复了，买了烂尾楼的业主，有这个优先权

王兴华 创始人、主任

景海竞 律师

乐祥立 房产部主管律师

王兴华创始人、主任

景海竞律师

乐祥立房产部主管律师