【基本案情】

　　钱先生在XX区的某楼盘看中了一套商品房，便把工作数十年来攒下的所有积蓄都交给了开发商，还和银行签订了几十万的贷款，得到的却是一处烂尾楼。提及位于XX区XX路的某楼盘，钱先生苦恼不已。当主体工程快完工时，他突然发现项目停工，营销中心关闭、法院查封，快要建好的房子就这样莫名其妙地“烂尾”了，交房的时限也变得遥遥无期。

　　这种由于开发商资金链断裂而引发的楼盘烂尾，如今仍时有发生，对于购房者钱先生来说，突如其来的打击让其一头雾水，便向律师咨询如何维权?什么是烂尾楼?如何避免买到烂尾楼?

【京云律师分析】

　　烂尾楼，顾名思义，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

　　烂尾楼形成的原因可说是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。不过，其中最常见的还是因为开发商资金链条断裂，即工程未完工，开发商却拿不出钱来了，银行方面也不愿继续放贷，而项目又无法转让给其他投资人，最终就成了避之不及的烂尾楼。

遭遇烂尾楼弄清产权归属是关键

　　万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。

　　如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。律师提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。

　　如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证：

　　1.购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;

　　2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

团结相关业主共同维权更有效