业主维权,质量问题,退房纠纷

文章导读：主体结构有瑕疵的房屋，刷油漆就能解决吗？杭州的王某就遇到了这个问题。他在收房以后，开开心心的去装修，却发现天花板上露出钢筋。这要怎么办呢？
 
一、案情简介
 
1、王某在繁华的闹市买了一套商品房，当他收房之后，高高兴兴的带着工人去装修时，却发现天花板表皮成片的脱落。他询问装修工人，到底是怎么回事？工人认为发生这种情况，说明原本房屋质量就有问题，但是开发商为了按期交房，就在表面刷上白灰和腻子，在收房时是不容易察觉的。因此，王某向房产律师求助，了解到天花板露钢筋属于房屋质量问题，并且可能是由于主体结构有问题而造成的。京云律师团认为，如果住在这样的房子里，可能为将来带来安全隐患，影响正常居住。这样的房子暂时不适合进行装修。王某找开发商协商，要求退房退款，可是开发商不同意。在无奈之下，王某向法院提起诉讼，要求解除《商品房买卖合同》，并且退房退款，赔偿相应经济损失。
 
2、法院委托权威的鉴定机构对涉案房屋进行质量检测，经过鉴定认为，该房屋存在大面积露筋问题，承重效果达不到设计标准，影响居住安全，属于主体结构质量不合格。法院认为，开发商明知房屋存在质量问题，却对露钢筋部位进行刷白灰、涂抹腻子，隐瞒房屋质量问题。违反订立合同需要双方真实意思表示原则。由于市场上房屋价格不断上涨，如果退房，王某还要再次购房，购房所产生的差价，也属于王某的经济损失，开发商应该承担这部分损失。最后法院判决双方解除《商品房买卖合同》，开发商退还王某购房款，并承担其他经济损失（赔偿利息和差价损失）。
 
二、出现天花板露钢筋的原因有哪些？
 
1、施工工艺不合适。
 
为了保护钢筋不被腐蚀，在钢筋的外面需要有钢筋保护层。如果工程的施工不规范，可能使钢筋的保护层达不到相应标准，使钢筋无法承受相应重量。
 
2、水泥和混凝土质量不合格。
 
水泥的质量太低，或者混凝土的配比不当，会产生离析，靠模板部位缺浆或模板漏浆等情况。
 
3、钢筋质量不合格。
 
在施工时，选用直径、强度低于设计标准的钢筋，或者使用劣质钢筋，可能导致钢筋在承重时发生变形、位移等情况。
 
4、设计不合适。
 
京云房产律师发现，倘若工程设计的图纸不符合标准，钢筋的配比不合适，可能使天花板露出钢筋。钢筋容易被空气中的氧气和水氧化，导致钢筋过早生锈。因钢筋生锈致使钢筋强度下降，对房屋的承重有所影响。
 
 
三、房屋主体结构质量是否合格，要怎样认定呢？
 
业主在收房以后，如果认为房屋质量有问题，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。在选择检测机构时，经一方选择的检测机构，所产生的检测结果没有法律效力。可以由双方协商选定检测机构。如果双方协商不成，可以申请法院指定检测机构。如果经过质量检测，确认主体结构质量不合格的，业主可以有权提出退房退款。因房屋质量问题，给购房者带来经济损失的，开发商应该承担相应的赔偿责任。
 
四、相关法律法规
 
1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条
 
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
 
2、主体结构存在质量问题的商品房，安全性和使用寿命也达不到预期，法律支持购房者解除合同是出于保障购房人利益考虑，也是督促开发商提高房屋质量。
 
 
京云房产律师团提示您：
 
房屋质量是否有问题，是不能通过肉眼来判断的！需要由专业的检测机构来核验。所以，当房屋质量有问题时，开发商为了逃避责任，通常会极力掩饰，以此规避损失。所以购房者在买房时，以及收房以后，都要擦亮眼睛，通过专业的检测技术和专业的法律建议，来维护自身合法权益。
 
本文作者：京云房产律师团 楚琳
 
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