在购买和出售商品房的过程中，业主将与开发商签订房屋销售合同，该合同将规定相关的违约金。但是，一方面，合同是开发人员准备的格式合同，这些条款很难修改。另一方面，违约金是否安排是合理的。很少有业主能够仔细审查这些条款，更不用说发现法律问题了。然后，当开发者默认时，业主应该如何索赔？它完全符合合同吗？

　　中国业主维权网报道案例2011年，重庆唐明女士（化名）与XX公司《商品房买卖合同》签订合同，以85万元购买XX公司120套平房。双方同意，如果XX公司未能按照本合同规定的时限向唐女士交付商品房，唐女士有权在超过30天期满后终止合同，并退款自合同通知终止之日起30天内支付的所有房屋价格和利息。并向唐女士支付10％的已付房价。
　　同时《补充协议》也同意，任何一方都不能以违约金超过损失的理由减少违约赔偿金。收取违约赔偿金的一方无需证明具体损失。
　　同年4月，唐女士首次支付了47万元人民币。
　　2012年，红帆公司告知唐女士接受该房屋。由于该房屋尚未被收购《建设工程竣工验收备案登记证》，且未达到约定的交付条件，唐女士拒绝接受该房屋。
　　开发商认为：
　　1.虽然我们确实逾期交付房屋，但在2013年初，该公司已代表唐女士申请了产权证。既然合同权利和义务已经履行并且没有理由终止合同，我们不同意终止合同。
　　合同违约赔偿金过高，应予以调整。
　　业主认为：
　　开发商逾期交付房屋，根据协议，我可以取消合同；
　　2.根据协议，另一方可以同时支付违约金和银行利息损失；
　　3.根据补充协议，违约赔偿金因过高而无法调整。
　　双方未能通过谈判向法院提出上诉。
　　通过双方的对抗，我们发现双方之间的争议主要存在于以下三个方面：
　　1.取消合同吗？
　　2.罚款可以调整吗？
　　3.可以同时索赔违约赔偿金和损失吗？
　　
         我可以取消合同吗？
　　《中华人民共和国合同法》规定双方可以就终止合同的条件达成一致。当合同终止的条件得到满足时，权利人可以取消合同。
　　根据合同，房地产公司已逾期交付房屋超过30天，唐女士有权根据合同行使终止合同的权利。
　　应该指出的是，单方撤销权的行使具有法定的固定期限，在法律上称为“除斥期间”。
　　中国业主维权网报道根据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，法律没有规定或当事人未同意，并在另一方提醒后，行使撤销权的合理期限为三个月。如果另一方未提出申诉，撤销权应在撤销权之日起一年内行使；如果逾期未行使，撤销权即告终止。也就是说，在合同可以继续履行的前提下，如果唐女士想要终止合同，她需要在知道开发商违反合同后至少一年后将其提交给开发商，或直接向人民法院提起诉讼。
　　在本次争议中，当事人未就合同中行使撤销权的期限达成一致。虽然之前的谈判没有明确提出终止合同，但解雇被提议解除《商品房买卖合同》，并且不超过一年的时间，这符合法律。合同是规定的，所以合同可以解除。
　　违约金可以调整吗？
　　为了维护交易市场的秩序，中国的合同法和司法解释为违约赔偿调整提供了一系列适用的规则：
　　1.如果约定的违约赔偿金低于造成的损失，当事人可以要求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。
　　2.如果约定的违约金超过所造成的损失，当事人可以要求人民法院或者仲裁机构适当减少损失。
　　三，当事人主张约定的违约金减少的，人民法院应当根据实际损失，考虑合同履行情况，当事人的过错程度和预期利益，基于公平和诚信的原则。衡量并做出裁决。
　　违约赔偿制度的立法目的是平衡双方的利益，并赔偿违约方，而不是惩罚违约方。因此，在司法实践中，它不同意惩罚条款将完全放任自由，并留给当事人的自由协议，尤其是对于逾期的违约赔偿金尤其如此。
　　因此，第17条规定，双方不再要求根据违约金超过损失的原因减少违约金，这与中国法律的规定不符。
　　是否可以同时申请违约赔偿金和利息损失？
　　如上所述，中国业主维权网认为合同法中的违约赔偿金是基于“补偿性质和惩罚性补充”的原则。它具有损失填补和替代的功能，如果是同一损害原因，也适用损害赔偿，违约金将导致债权人双重利益，这不符合公平原则。
　　在唐女士的争议中，双方同意利息损失，即损害赔偿，并同意违约金；根据唐女士的索赔，唐女士同时要求赔偿损失和支付违约赔偿金的情况下，利息法计算的损害赔偿金额高于违约赔偿金计算的金额。如果唐女士未证明存在其他损失和损失，则应视为已弥补因合同终止而造成的损失。因此，唐女士声称她应该同时支付利息损失和违约赔偿金的说法不能得到支持。
　　最后，中国业主维权网给唐女士提出建议包括：
　　1.解雇合同。
　　2.开发商退还付费房屋。
　　3.开发商支付资金利息（按照中国人民银行规定的贷款利率支付）。如果您遇到类似的商业住房纠纷，律师会提示业主：
　　1.如果还有其他实际损失，业主应当注意收集证据，并在诉讼中承担举证责任。
　　2.买卖合同未规定逾期付款违约金或违约金的计算方法。法院一般根据同期中国人民银行类似人民币贷款的基准利率计算基准。
　　3.开发人员通常拥有专业的法律团队。他们提供的合同条款自然倾向于保护开发者的权利。然而，业主不需要吞下自己的声音，放弃自己的利益。在专业人士的帮助下，他们可以是最高的。为避免或减少效率损失，建议及时咨询专业律师，并提倡权利应尽早和迟到，以免错过捍卫权利的机会。