案情概览：

北京京云律师事务所主任，王兴华律师表示：

张女士可以要求对方返还房子的拆迁款，因为张女士和周先生签的房屋买卖合同有效，张女士已经付清了房款，完全履行了合同义务，而周先生在收取了房款后，虽然提供了房产证，但并未办理房子的过户手续，还补办了房产证领取拆迁款，明显属于恶意，所以房子未过户的责任在于卖家周先生。

现在涉案房屋已经被拆了，张女士也无法再取得房子所有权，卖家应该赔偿张女士房屋灭失的损失，将房子征收补偿款还给张女士。