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京云业主维权律师
2024-05-27 08:35:02
【摘要】近期，北京京云律师事务所主任王兴华律师接受北京电视台邀请，做客《法治中国60分》直播栏目，直击法治热点，以案释法。王兴华律师在节目中对各类社会热点问题或新闻事件深入解读，并做出法律层面的专业评论和建议。
导读：
《法治中国60分》着重从开掘典型案件背后的社会意义以及与新媒体进一步深度融合等各个层面进行大胆创新。栏目聘请国内知名新闻评论员和法律专业人士为《法治中国60分》的特约评论员，树立了栏目的权威性，从简单的播报案件，到挖掘案件背后更深层面的社会问题，凸显了栏目的社会责任感。
周先生的哥哥在2009年与重庆市志高物业发展有限公司签订了《房屋拆迁安置协议》，以“产权调换”的形式，获得了志高花园C栋32层10号房的安置房。然而，不幸的是，在2013年，周先生的哥哥突发疾病去世。
2015年，志高花园安置房小区开始交房。由于当时一家人对如何继承这套房屋存在争议，就没有办理接房和产权登记手续。2019年，大家对继承房产达成了一致，又出于经济上的考虑，依然没有到房交所办理产权登记手续。
周先生等人认为，反正这套安置房是已经签了安置协议，房号也写得清清楚楚。房产属于他们，是板上钉钉的事情，多久办产权手续，都无所谓。直到前几天，房产中介告诉周先生，他哥哥的这套安置房里面竟然住了人。
周先生通过打听得知志高物业发展有限公司破产了，这套安置房被法院拍卖了。
哥哥的安置房，怎么会被法院拍卖了呢？经过一番查询，周先生才发现，原来志高物业发展有限公司在2021年被法院裁定破产清算，并且指定“重庆学苑律师事务所”为破产管理人。破产管理人在处置志高物业发展有限公司的资产时，竟然将周先生哥哥的这套安置房给拍卖了。
周先生告诉记者，志高花园小区原本就是一个安置房小区。他们虽然没有办理产权登记手续，但是志高物业发展有限公司那里肯定有拆迁安置协议的副本，破产管理人理应掌握这些资料和信息。如今破产管理人已没有联系上安置房权利人为由，擅自拍卖房产，属于严重违规行为。目前，周先生等人已把情况反映给了法院，相关部门也已介入调查此事。对于此事的后续进展，我们也会持续关注。
主持人：
律师点评：
拆迁安置房是一种特别特殊的房子，它有时候是对人的人身安置而产生的房子，比如一个家庭里面有一套房子，即便是登记在哥哥的名下，但是因为被安置人是全家人，这个房子的权益有可能还涉及到其他人。房子的实际权人和所有权人就有可能发生偏差，这里面就容易出现过错，如果说负责拍卖的或者破产管理的律师，他不太懂拆迁和安置的话，就会容易疏忽和犯错，把其他人房屋给卖掉了。
律师点评：
对。特别像房产这么重大的东西，特别遇到了安置和拆迁，一定要核实一下家庭。其他的房子，你可以看一下住的人，再看一下产权。
律师点评：
在接受房子这一方面，接受房子只是接收人的权利，原则上说不是接收人的义务，接收人没有行使自己的权利，也无可厚非。但是有些房屋买卖合同里面提到了，如果逾期不收房的话，是要承担违约责任的。因为有时候会影响开发商的贷款，还款抵押、物业管理等。如果合同里没有这个约定，即使不接收房屋，接收人也不见得违约。但是如果我们去接收的话，还要认真的去看一下房屋，检查一下各个问题。如果有问题的话，要跟开发商标注一下，发现有哪些问题，要求开发商去改正维修。结合本案，周先生的房子还是能要回来的，因为不动产的权利是非常稳定的，不像其他的，有可能不是特定物弄了就不好处理了，如果是房子被拍卖了，可以想办法追回。如果还没拍卖完的话，可以像法院申请中止拍卖的程序，甚至可以向对方申请侵权赔偿。
BRTV《法治中国60分》
《法治中国60分》是北京电视台普法标杆栏目。以独特的新闻视角以及真实、鲜活的法治案例在众多法治节目中独树一帜，深受观众喜欢，该节目的出发点是帮助公众解决生活中遇到的切实法律问题，通过对法律问题的解答，教大家在生活中如何运用法律解决问题，传达法治的力量。
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