遇到开发商逾期办证，业主该怎么办

原创

2019-09-03 10:19:07

【摘要】 “安得广厦千万间、大辟天下寒士俱欢颜。”房子是老百姓最重要的财产。考虑到家庭的功能，以及房屋上占用的公共资源，如教育和医疗在一定程度上。现实生活中，房地产

“安得广厦千万间、大辟天下寒士俱欢颜。”房子是老百姓最重要的财产。考虑到家庭的功能，以及房屋上占用的公共资源，如教育和医疗在一定程度上。现实生活中，房地产公司往往会因各种原因延迟办证。当出现此类争议时，开发商会出于各种原因避免承担责任。业主要增加维权意识，如果需要购买，以保护处理这类纠纷的法律权利要求开发商履行合同，以弥补认证的损失，维护自身的合法权益。
于2015年与开发商签订了《商品房买卖合同》并购买了房屋，总房款为人民币600万元。合同规定了产权登记。在交付后90天内，开发商将向房地产登记部门报告登记所需的信息并保留在记录中。与此同时，双方已经签署了一份房产证《合同补充条款》，虽然土地证是由开发者，开发费用处理，但许可期限尚未商定。戴先生接受了房门钥匙。然而，经过很长一段时间，他无法获得房地产许可证。两年后，开发商处理了戴先生的财产登记。从交付房屋到房地产许可证需要近20个月的时间。因此，戴在法定期限内没有履行认证义务，并在中国业主维权网找到了律师。听着戴先生困扰后，张律师认真审查，获得了一定的证据，然后分析开发商认为，该案的开发商必须证明逾期责任。戴的代理人委托此案，并要求法院命令开发商支付损失。【中国业主维权网】
一审法院审理认为，合同双方不同意办理房产证，但是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商应承担逾期办理房产证的违约责任。逾期办证赔偿金10万元。因此，一审判决开发商支付10万元来解决损害。公告发布后，开发商上诉，“行政部门不作为，”拖欠贷款的原因说道。在这方面，法院认定：开发商未能提供充分证据证明，其在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记须由其提供的资料，报相关部门备案，故其提出的理由不能成立。二审法院终审判决驳回上诉，维持原判。
通常，开发商逾期办证有两种主要情况。【中国业主维权网】
1.当事人约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.对于合同没有约定违约责任或者损失数额难以确定的情况人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
所以明确同意和房地产合同纠纷有关的最后期限协议，得到应有的补偿的情况下，提交在合同中提交的具体日期和授权的房地产开发无故拖延，允许购买指定的比较公认的日期转让，过期在第二次认证期间要求在同一时间段内提交逾期罚款和损害赔偿的开发商是否可以得到支持？
在中国业主维权网承接的案件中，有的涉案房屋买卖合同约定了具体的交房日期和办证日期，并分别约定了逾期交房和逾期办证违约金的，系开发商作出的合同承诺。因为在提交开发商，销售合同中规定的日期之后的许可证，但住房供应的实际日期过度延迟，买家以及对超过承诺日期更多的日期越提交了合同，就可以得到财产所有权的进一步原因实际提交的证书人，但这一时期早些时候，提交了违反这一期间开发商，也应该承担按照各自的合同拖欠特别是违反了违约责任。因此，面对这种情况，业主必须要求开发商提交并采取积极行动，承担逾期罚款和逾期认证损害赔偿以保护其合法权益。

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遇到开发商逾期办证，业主该怎么办

王兴华创始人、主任

景海竞律师

乐祥立房产部主管律师

遇到开发商逾期办证，业主该怎么办

王兴华 创始人、主任

景海竞 律师

乐祥立 房产部主管律师

王兴华创始人、主任

景海竞律师

乐祥立房产部主管律师