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京云律师事务所
2024-06-20 14:13:30
【摘要】许多遇到征拆问题的老百姓来律所咨询时,律师问到的第一个问题一定是你是否已经签订补偿协议?其实,拆迁补偿安置协议的签订决定着拆迁户的重大利益。如果协议不合理,只有在不签订补偿协议的情况下才能维权,但即使不签订协议,家中房屋也会被强拆,那么,拆迁方这种强拆的行为是否合法?
许多遇到征拆问题的老百姓来律所咨询时,律师问到的第一个问题一定是你是否已经签订补偿协议?其实,拆迁补偿安置协议的签订决定着拆迁户的重大利益。如果协议不合理,只有在不签订补偿协议的情况下才能维权,但即使不签订协议,家中房屋也会被强拆,那么,拆迁方这种强拆的行为是否合法?
案情回顾
三个月后,苟先生的厂房突然在半夜被强拆。事发突然,苟先生事先没有接到任何通知,第二天早晨接到守房人电话才知道厂房已经被拆了。据守房人讲述,当时是凌晨3点左右,有七、八个不明身份的人翻墙而入,断水断电,并将守房人交由派出所人员带至派出所,守房人直至第二天8点多才被放行。
苟先生想知道,拆迁方在既没有和他达成一致签字认可,也没有法律文书告知的情况下,强行在夜间偷偷强拆厂房,是否违法?公安机关介入强拆的行为是否违法?
京云房屋拆迁律师说法
政府在公共利益需要的情况下才能征收拆迁房屋,并且向有关部门申请,获得批准后才能实施房屋征收拆迁工作,并给予被拆迁人经济补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。因此,在没有取得相关批文并且没有签订补偿协议的情况下,强行征收拆迁房屋是违法的,被征收人有权拒绝征收拆迁。
关于公安机关能否介入强拆行为,《公安机关党风廉政建设和反腐败工作意见》明确规定严禁参与征地拆迁等非警务活动,对随意动用警力参与强制拆迁造成严重后果的,严肃追究相关人员的责任。如果征地涉及到暴力强征、强拆等违法犯罪行为的可以介入。
另外,关于公安机关介入强拆行为是否违法,《中华人民共和国人民警察法》第八条规定,公安机关的人民警察对严重危害社会治安秩序或者威胁公共安全的人员,可以强行带离现场、依法予以拘留或者采取法律规定的其他措施。但是如果政府的强拆行为已经确认违法,那么公安机关这种为保障现场秩序,将拆迁户强制带离现场的行为系政府指令的行为,也会因政府强拆违法导致其强制带离行为也构成违法。如果拆迁户在带离过程中受到损失也可以主张让公安机关赔偿。
政府强拆时需提出申请,并提交以下材料:
(1)行政强制拆迁申请书
(2)行政裁决前的调解纪录和行政裁决书
(3)被拆迁人不同意拆迁的理由
(4)被拆迁人房屋的证据保全公证书
(5)拆迁人的补偿资金证明
(6)被拆迁人拒绝接受补偿资金的,应当提交补偿资金的提存证明
(7)房屋拆迁行政管理部门规定的其他材料
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