如今对于每个家庭来说，房子代表的不仅仅只是字面上的含义了，在房价高企的时代，它还附着了教育资源、医疗资源、社区背景等。但是追本溯源，作为最基本的功能，房子得首先能够让人放心舒适的居住。然而在实际中，并不是每个购房者都能买到一套称心如意的房子，总是在交房时会有各种各样的问题导致延期交房，那么在验房时需要注意的事项以及发生延期交房后如何救济就显得十分重要了。

　　来自北京的业主程先生就碰到了这样的一件烦心事：2015年2月16日，程先生与一地产公司签订了《北京市商品房预售合同》，购买了该公司在密云开发建设的一处楼盘住宅。按照合同约定，地产公司应于2015年12月31日交房，但实际交房日期却为2016年11月4日，逾期交房长达308天。程先生认为，按约定被告逾期交房超过90日的，原告有权退房并要求被告承担违约责任，也有权要求继续履行合同，并按照合同要求被告按日万分之二支付违约金。可被告至今未向其支付违约金，故程先生诉至法院，要求被告给付逾期交房违约金15.34万元。

　　庭上，被告对程先生所主张的合同签订情况、合同有关房屋交付的时间、房屋的实际交付时间、逾期交房总天数以及程先生交纳全部房款等事实均表示认可。但提出之所以逾期交房，是因为施工民扰，工程受阻所导致。同时被告表示，双方签订合同中已有约定，如果遇到例如施工民扰等特殊原因，出卖人可据实予以延期。被告称施工民扰的天数为140天，因此交房日期应当延期140天，因此实际违约天数应为168天。

　　法院认为，双方签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议合法有效，被告逾期交付房屋，按照合同约定应当向程先生支付违约金。但在违约金支付数额上双方存在争议。而协议关于施工民扰可以据实延期的约定系双方真实意思表示，也不违反法律法规的强制性规定，作为双方意定的条款体现了合同法的意思自治原则，与法律规定一样对合同当事人具有约束力。

　　因此，对于被告主张在计算逾期交房违约金时扣除相应施工民扰天数的抗辩意见，法院予以采纳。但是，施工民扰天数由法院根据全案证据材料及相应情况酌情认定为50天。最终，法院判决被告给付程先生逾期交房违约金12.85万元。

　　【京云律师分析】

　　此类案件增长迅猛的主要原因有以下几点：

　　1.首先开发商行为不规范，有的开发商因手续不全导致无法按期办理房产证，例如没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金，没有完成竣工备案，没有按整体规划小区配套设施无法通过综合验收等;