戴先生与一家开发公司签订了《商品房买卖合同》，并在该大楼购买了一栋商品房。总房费为100万元。合同规定了产权登记：在房屋交付后90天内，开发商将向登记部门报告登记所需的信息，以备记录。与此同时，双方还签署了《合同补充条款》房产证，土地证由开发商处理，费用由开发商承担，但许可期限未达成一致。戴先生接受了房门钥匙。但经过很长一段时间，他没有获得房地产许可证。直到两年后，开发商才处理了戴先生的产权登记。从交付房屋到房地产许可证，相隔近20个月。因此，戴先生认为开发商没有履行在法定期限内申请证书的义务，因此他提起诉讼并要求法院命令开发商支付违约金。中国业主维权网
    在这种情况下，一审法院认为，虽然双方的合同没有规定房地产许可证的期限，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定，由于卖方的原因，买方未能获得以下期限届满后的房屋所有权证，除非当事人有特别协议，卖方应承担违约责任：（2）如果商品房销售合同的标的物是未完工的房屋，则90天后房屋交付日期..因此，开发商应承担逾期办理房产证的违约责任。由于戴先生无法证明开发商逾期所造成的具体经济损失金额，因此首次清算违约金为2万元。据此，一审判决开发商支付违约金2万元。判决结果宣布后，双方均提出上诉。开发商呼吁“行政部门没有采取行动”是逾期认证的原因。在这方面，法院认为开发商未能提供足够的证据证明在房屋交付后90天内，业主要求登记的信息将报告有关部门备案，因此原因因为它的失败无法建立。二审法院的最终判决驳回了上诉，维持了原判。中国业主维权网
律师的评论：
    对于开发人员过期许可证的责任，一般来说，主要有以下几种情况：
当事人同意一方违反合同的，应当按照违约金支付一定数额的违约金，并可以约定违约所产生的损害赔偿金额的计算方法。如果约定的违约金低于所造成的损失，当事人可以要求人民法院或者仲裁机构增加；如果约定的违约金超过所造成的损失，当事人可以要求人民法院或者仲裁机构适当减少。如果当事人延迟履行约定的违约赔偿金，违约方也应在支付违约赔偿金后履行债务。
    如果合同没有规定违约责任或者损失金额难以确定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第2款规定，如果合同没有规定违约赔偿金或损失金额是很难确定，它可能会根据购买房屋的总金额参考中国人民银行。标准金融机构计算逾期贷款利息的标准计算。由于近年来中国金融市场的利率改革，央行不再公布贷款基准利率，导致该条款的适用失去了参考依据。为此，可参考《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第29条第2款，相应的规定：如果逾期利率未达成协议或协议不明确，人民法院可以区分不同情况：（1）既不同意借款期间的利率也不同意逾期利率，贷方声称借款人应按照逾期还款之日的年利率计算。资本占用期间支付利息的6％由人民法院支持； （2）借款期间的利率应约定，但逾期利率不得约定，贷款人应当声明借款人应当按照逾期还款之日的借款期间的利率进行支付。人民法院应当在资本占用期间支持利益。中国业主维权网
    同时，根据《商品房合同解释》第18条，“由于卖方的原因，如果买方未能在下一期间届满时取得房屋所有权证，卖方应承担违约责任，除非党有特别协议..“，可以看出，商品房销售合同当事人的特别协议可以排除该条款的适用。
    当然，在所有逾期申请的情况下，开发商不负责违反合同的责任。开发人员也有借口。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第18条，有一个前提条件“因为卖方的原因..”。可以知道，开发商对逾期违约的责任是基于过错责任原则。