房产继承与赠与的区别

京云业主维权律师

2019-09-24 10:20:53

【摘要】很多人会有疑问：父母现在在世，打算把名下的房产过户给我，根据当前的法律规定是现在赠与给我划算还是将来父母去世让我继承更划算？下面中国业主维权网说一下房产赠与与继

很多人会有疑问：父母现在在世，打算把名下的房产过户给我，根据当前的法律规定是现在赠与给我划算还是将来父母去世让我继承更划算？
下面中国业主维权网说一下房产赠与与继承的区别：
发生时间，接受财产的主体以及使用法律都不同。继承发生在被继承人死亡之后，而赠与是赠与人的生前行为；继承的主体是根据遗嘱或者法定的合法继承人，赠与可以是赠与任何人，不过这里主要说的是直系亲属；继承主要依据《继承法》的规定，而赠与主要遵循《合同法》；但是大家可能更关心或者是对大家影响更大的是两种房产过户的方式适用的税费规定不同，哪种方式更省钱，交的税更少呢？先说赠与，个人无偿赠与不动产的，需要缴纳全额契税，但是向上述这种情况，即赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产合法继承人这三种情况是免交个人所得税的。再说继承，如果是根据法定继承继承不动产，不要缴纳契税；如果是非法定继承人通过遗嘱继承不动产，则需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费。
说了这么多，可能有人要问，房屋赠与与继承到底哪种方式更好？两种方式其实各有利弊，根据情况和需要来选择。在现实社会中，父母把房产过户给孩子一般是为了孩子结婚的顺利以及工作生活的方便，对于这种情况来说，如果孩子想要提前拥有房产，及早过户，并且免去继承的繁琐程序，可以选择赠与的方式过户房产。并且如果这个孩子并非是唯一法定继承人，生前赠与的方式也无疑是免去了更多将来可能发生的潜在风险。而继承最大的优势就是费用少，只需要缴纳少量的公证费和登记费。如果家庭中不存在上述的顾虑，可以等父母百年之后，孩子再以继承人的身份对房产进行继承。
综上，中国业主维权网告诉您赠与与继承并无哪种更优的说法，只是在特定情况下，哪一种方式更适合使用。

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房产继承与赠与的区别

王兴华创始人、主任

景海竞律师

乐祥立房产部主管律师

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