案情概览：

北京京云律师事务所主任，王兴华律师表示：

虽然合同约定了遇到拆迁时房东不做补偿，但是陈先生仍然可以取得拆迁方给予的搬迁补偿。

从性质上看，搬迁费是对设备搬迁、安装的费用，以及对无法恢复使用的设备予以的补偿；停业停产损失费则由法院根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等来确定。陈先生作为厂房实际使用人，所承租的厂房拆迁时，他有权获得搬迁费补偿；无法按照原合同继续经营，由此产生的经营损失也应当获得补偿，所以，陈先生可以向法院起诉，要求房东返还这些他应得的补偿款。

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