【土地征收】村集体土地征收，离异女子是否可以获得征地补偿款？

京云律师事务所

2024-05-10 08:59:34

【摘要】对于大多数人来说，遇到征收的机会非常少，这也造成了大家在遇到征收的时候非常困惑，面对不堪其扰的征收方不知道如何应对。于是，京云拆迁律师团希望通过在线问答的方式帮助大家解答拆迁问题，帮助大家走出征收困境，获得公平合理的补偿。今天我们汇总了几个近段时间来，常被咨询的问题，下面我们就来看看。

对于大多数人来说，遇到征收的机会非常少，这也造成了大家在遇到征收的时候非常困惑，面对不堪其扰的征收方不知道如何应对。于是，京云拆迁律师团希望通过在线问答的方式帮助大家解答拆迁问题，帮助大家走出征收困境，获得公平合理的补偿。今天我们汇总了几个近段时间来，常被咨询的问题，下面我们就来看看。

问

“我的老家要拆迁了，征收方什么文件都不给，一切都是口头通知。请问，哪些文件是被征收人是有权知道的？”

答

的确如此，拆迁文件不齐全，拆迁户连怎么补偿都不清楚，一切都是听说。要么村里开会通知一下，要么是等别人签了字，自己才能推测出该怎么补偿。这种明显是违法的。

拆迁文件有很多，最基础的文件一定得有：征收土地公告、安置补偿方案、评估报告单。这三样是最贴近拆迁户的，也是最易懂的。有了这三样，可以大致判断出房屋的补偿到底是多少。此外，还有很多文件也应该要公布，这个还要根据具体情况具体分析了。

问

“我和我前夫离婚后，前夫在拆迁补偿中独得84万元的补偿款，而我却一分未得。但前夫获得补偿款的被征收土地原先是夫妻双方共同所有，加上我们签订的离婚协议有约定，双方共有的6亩耕地上的花草树木一人一半。请问，离婚后，我还能不能获得征地补偿款？”

答

根据你的描述，肯定是有的。

第一，女方可以通过行政诉讼的方式，起诉已经签订的征收补偿协议无效，要求征收方重新履行支付补偿款职责。因为被征收土地为双方共同所有，男方无权单独与征收方签订合同，就是说在没有女方授权的前提下，男方无权处分共有财产，其与征收方签订的合同是无效的。

我国法律规定：征收人在征收时有义务将土地使用情况调查清楚。目的就是为了保证被征收人能取得正当的补偿，而且可以避免产生纠纷。如果征收人不依法履行该职责，被征收人就得申请行政机关履责。

女方也可以通过民事诉讼的方式，请求分配征收补偿款，因为女方同样对补偿款享有权利，男方不得单独占有。

问

“农村房屋拆迁赔偿不满意怎么办?”

答

房屋拆迁补偿，一般是通过评估来确定，补偿项目一般包括房屋补偿费，安置费，过渡费，搬迁费等。如果认为拆迁补偿不满意，要提高拆迁补偿，需要注意以下几点。

首先、在没有谈拢补偿之前，一定不能签订拆迁补偿协议，一旦签字，后面就无法再进行维权。

其次、收集好证据和材料。主动收集拆迁方发布的文件材料和保存好房屋的证件手续，比如征收公告，征收补偿方案，房屋测量单，分户评估报告，房产证、土地证、建设规划许可证等。

然后，跟拆迁方协商谈判，学习征地拆迁法律知识，分析征收方的违法行为，为进行补偿谈判增加筹码，争取谈判提高拆迁补偿。

最后，协商不成功的情况下，建议主动采取措施，走法律程序维权争取。在拆迁过程中，如果有任何疑问，可以咨询专业的征地拆迁律师。

王兴华创始人、主任