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    【京云房产拆迁律师 】宅基地房屋出卖后遇到拆迁,卖方还能要求分配拆迁款吗?

    京云律师事务所

    2024-04-13 13:46:24

    【摘要】 对于大多数人来说,遇到征收的机会非常少,这也造成了大家在遇到征收的时候非常困惑,面对不堪其扰的征收方不知道如何应对。于是,京云拆迁律师团希望通过在线问答的方式帮助大家解答拆迁问题,帮助大家走出征收困境,获得公平合理的补偿。今天我们汇总了几个近段时间来,常被咨询的问题,下面我们就来看看。

    对于大多数人来说,遇到征收的机会非常少,这也造成了大家在遇到征收的时候非常困惑,面对不堪其扰的征收方不知道如何应对。于是,京云房产拆迁律师团希望通过在线问答的方式帮助大家解答拆迁问题,帮助大家走出征收困境,获得公平合理的补偿。今天我们汇总了几个近段时间来,常被咨询的问题,下面我们就来看看。


     
    “我家是农村的,听闻我们村被纳入了征收范围,我想问问,有哪些因素会影响补偿的多少?”

    农村房子拆迁赔偿的影响因素:

    1、房子的结构

    房子结构的不同所拿到的拆迁补偿也不同,通常情况下,钢结构房屋赔偿最多,其次是钢筋混凝土结构,而木结构的房屋赔偿较少。

    2、房子的损坏程度

    房屋的损坏程度影响房子的补偿,如果房子的年限已经很久,房子的损坏程度较高,那么房子的赔偿就会少一些。(具有特定历史背景的房子除外)

    3、房子的用途

    不同用途的房子得到的拆迁赔偿金额也不同,一般情况下,用作商业使用的房子赔偿最多,其次是居民住宅,最少的是厂房仓库。

    “我17年前花3万元,买下一套农村房子,我一直在此居住,现如今,房子要拆迁,即将获得1135万元补偿。原方主说拆迁款全是他的,要我还给他。请问,宅基地房屋出卖后遇到拆迁,卖方还能要求分配拆迁款吗?”

    根据我国法律规定,农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让,不能卖给非本村集体成员之外的人。如果卖给了本村符合条件的村民,房屋的拆迁补偿款与原房主无关。如果卖给本村集体之外的人,则买卖合同无效,房屋拆迁款原则归原房主所有,但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属,则应当履行约定。如果没有约定,原房主应当归还买方购房款,以及补偿买方装修、房屋价格上涨带来的损失。

    “《征收公告》违法吗?到底怎么判断?”

    判断《征收公告》是否合法,主要取决于以下几个方面:公告中并没有涉及征收的具体范围(需要提供图示)、土地现状、补偿标准、安置方式和社会保障,甚至连公告期限都是有问题的。所以,相关部门需要重新作出一份新的公告,不然这个公告就是违法的。

    也因此,做为普通群众,在看公告时,应该注意的点主要有:

    其一,征收范围。如果自己所在的位置被征收,一定要去关注征收范围,再次核实确认自己是否在征收范围内(可以通过定界图确定范围),如果有异议,一定要在规定时间内提出。

    其二,土地现状调查。土地现状调查一般是对土地权属、面积、地上的附着物的权属、种类、数量等等信息进行调查确认。作为被征收人,就要提前准备相关证件、手续,并做好备份。如果对土地调查存在异议或不满的,及时通过法定程序提出。

    其三,房屋冻结与补偿。原公告中关于这方面说得很清楚,目的就是为了防止被征收人通过其他手段获取不正当的补偿。小编则友情提醒大家,不要去冒类似的风险。

    其四,注意公告有效期限。涉及到拆迁征收了,千万别暗自高兴,以为万事大吉,一定要留意有效期限,有异议等情况在有效期限之前通过法律途径进行相应的维权。

     

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