案情概览：

北京京云律师事务所主任，王兴华律师表示：

根据民法典规定，双方恶意串通所为的民事法律行为无效。黄先生和儿子明知这套房子已经卖给李女士，却又签署买卖合同，还将房屋抵押，违反了诚实信用原则及公序良俗，严重损害了李女士的合法权益。所以黄先生和儿子签的买卖合同无效，房子应该过户回黄先生名下，李女士可以起诉要求黄先生将房子过户给自己。另外，虽然银行不知道房子的出售事实，但作为专业金融机构，应当按照法律或行业规则对抵押房产进行实地调查，因此银行在办理抵押贷款时存在重大过错，它的权益不能优先于购房人李女士，李女士可以起诉要求撤销银行在房子上设定的抵押权。

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