在企业征拆过程中，经常会出现被拆迁人实际得到的拆迁补偿远远低于市场价格的情况。有些企业经营者多次向相关部门反映却无法解决自己的问题。遇到此类情况该如何维权？下面我们通过一起案例来为大家详细解读。

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案情回顾

Q市某地块土地进行整理拆迁改造项目建设，当事人A在当地的个体经营的汽车修理厂恰好位于拆迁范围内，总占地面积约3270平方米，其中建筑物面积超过1800平方米。经评估，汽车修理厂可获补偿总额为400万，但A认为该补偿额过低，于是委托京云律师希望提高补偿。

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律师说法

律师经调查发现涉案拆迁项目存在的违法事项较多且性质较为严重。

首先，Q市国土资源收购储备中心没有具体的建设项目，不可能具备拆迁许可必备的建设项目批准文件，建设用地规划许可证与国有土地使用批准文件。在这种必要条件不满足的情况下，其拆迁人主体资格显然不合法。

其次，涉案项目建设用地规划许可证的许可对象非具体项目的建设单位，且用地项目、用地性质与建设规模等内容不规范。

最后，拆迁项目补偿安置资金不规范且不足额。据此，律师立即帮助A向当地法院提起了行政诉讼，请求确认当地房产管理局为涉案拆迁项目所做拆迁许可违法。

此外，律师又向当地国土资源管理局申请依法终止裁决程序，待拆迁许可证审结后再予以恢复。在庭审过程中，A的代理律师对涉案项目拆迁许可证的违法性进行了详细分析与证明，从而否定了拆迁裁决基础的合法性。

通过一系列诉讼，国土资源储备中心再次找到A协商补偿事宜，最终双方以安置面积达1500平方米的门面房一套，商品房与经济适用房各一套(三套安置房价值 总额保守估计超过了1300万元)，同时给予300万元货币补偿为对价签订了补偿安置协议。

那么从本案中中我们可以总结出哪些经验呢？

大量若干厂房征拆案件的办案经验表明，厂房经营者想要取得合理，理想的补偿利益，单纯依靠协商谈判有着一定甚至是较大的局限性。本案通过发现案件中隐藏的诸多违法之处并辅之以有效的法律手段，逐步深入地解释整体征拆项目中的种种违法弊病,从而取得协商谈判的筹码或者说主动权，促使征拆方真正考虑、接受被征拆一方的合理补偿主张，可谓良好运用了征收维权的基本思路。

在此类征地拆迁纠纷中，我们往往建议当事人聘请专业律师介入处理，其主要原因在于以下几个方面：

一是信息失衡问题。从征地拆迁的事件来看，作为被拆迁人得到的征地拆迁信息极少。在拆迁前置程序、拆迁信息调取、拆迁程序的合法性以及房屋评估价值等方面一无所知。如果拆迁补偿较少，很多人往往并不能清楚地意识到。

二是应对手段的缺失。拆迁包含着复杂的关系主体，这里往往包含着开发商、政府、被拆迁人等等。很多人在面临拆迁纠纷的时候，并不知道该采取什么手段才能有效解决问题。有时所采取的消极对抗的办法换来的往往是断水断电、暴力强拆。所以当事人应当通过专业律师的帮助，找到合法有效的应对策略。

三是专业水平的限制。征地拆迁并不是简单的案件，这里面往往涉及到各种法律法律知识。比如拆迁流程是什么？补偿标准怎么制定？维权流程是什么？该如何举证？等等。专业律师能够在这些问题上为当事人做出全面准确地解答，避免维权方式出现误差。

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京云小结

随着土地成本不断攀升，征拆厂房的成本也逐年增高。当不得不征拆时，征拆一方往往会出于成本控制目的，尽可能压缩补偿额度，甚至不惜因此借助于权力的便利。因此，如果大家在企业征拆时遭遇不公平待遇，可以积极地拿起法律的武器进行维权。