首先，根据我国法律法规的有关规定，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同一般认定为无效。在本案中，黄某并非李某所在村集体的村民，李某与其签订的《关于以房屋抵还借款协议》系向集体经济组织以外的人员转让农村住房和宅基地，已违反了集体经济组织的成员权属性，故该协议应当认定为无效。基于此，黄某与县城建设指挥部签订的《房屋拆迁产权调换协议书》亦认定为无效。

其次，关于拆迁补偿款归谁所有的问题，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。也就是说，房屋拆迁补偿费归房屋所有权人所有。在本案中，李某虽将其名下房屋划出部分归黄某使用，但该房屋的产权仍在李某名下，即李某为该房屋的所有权人，加之李某与黄某签订的“以房抵债”的协议无效，因此，房屋的拆迁补偿应归李某所有。

那房屋拆迁补偿款具体有哪些呢？

拆迁赔偿费是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(一)房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(二)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(三)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

(四)被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。

拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。